O seu Guia para Portugal Golden Visa Through Real Estate Acquisition
Na Get Golden Visa, trabalhamos com investidores de todo o mundo interessados em fazer um investimento imobili谩rio em Portugal e em obter um visto de ouro.
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O primeiro programa de Golden Visa foi lan莽ado em Portugal em 8 de outubro de 2012. Na 茅poca, o mercado imobili谩rio portugu锚s estava perdendo muito do seu valor. Para ajudar a recuper谩-lo, o programa Golden Visa de Portugal foi apresentado com o objetivo de trazer novo capital ao pa铆s. O Golden Visade Portugal 茅 oferecido atrav茅s do Minist茅rio dos Neg贸cios Estrangeiros por meio da AICEP (Ag锚ncia para o Investimento e Com茅rcio Externo de Portugal).
De acordo com o relat贸rio do The Global Residence and Citizenship Programs 2017-2018, o programa do Golden Visa de Portugal 茅 o melhor programa de resid锚ncia por investimento do mundo. 脡 o terceiro ano consecutivo que Portugal 茅 classificado como o principal programa de resid锚ncia por investimento de todo o planeta. O relat贸rio de classifica莽茫o utiliza dez indicadores: requisitos de cidadania, conformidade, requisitos financeiros, tempo de processamento e qualidade de processamento, qualidade de vida, reputa莽茫o, tributa莽茫o, tempo at茅 a cidadania, custos totais e acessos concedidos sem a necessidade de visto. Atrav茅s de todos estes indicadores, o programa de Portugal atingiu 79 pontos de 100. A resid锚ncia portuguesa permite viajar livremente atrav茅s dos pa铆ses do Espa莽o de Schengen e pode conceder a cidadania portuguesa ap贸s cinco anos de participa莽茫o no programa.
Op莽玫es de Investimento Relevantes do Golden Visa de Portugal
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Os investidores podem optar por aplicar seu capital em im贸veis portugueses com o valor m铆nimo de 鈧�500.000. Eles podem optar por investir como pessoa f铆sica ou jur铆dica conjunta. Se a propriedade estiver em uma “谩rea de baixa densidade”, o requisito de valor m铆nimo 茅 reduzido para 鈧�400.000.
Reforma e Restaura莽茫o de Propriedades
Os investidores podem optar por investir em propriedades em Portugal que necessitem de reforma e restaura莽茫o. Neste caso, o requisito de valor m铆nimo diminui para 鈧� 350.000. A propriedade ou precisa ter sido constru铆da h谩 mais de 30 anos ou precisa estar localizada em uma 谩rea designada para a reabilita莽茫o urbana. Se a propriedade estiver em uma “谩rea de baixa densidade”, o requisito de valor m铆nimo 茅 reduzido para 鈧�280.000.
Op莽茫o de Reforma e Restaura莽茫o de Propriedade do Golden Visa de Portugal
Para poder tirar proveito da op莽茫o de reforma e restaura莽茫o de propriedade do Golden Visa de Portugal, o investidor dever谩 se certificar de que o projeto escolhido foi aprovado pela Prefeitura (C芒mara Municipal). A propriedade em quest茫o deve ser ratificada pela Prefeitura por meio do propriet谩rio da propriedade ou de um arquiteto.
O investimento para o Golden Visa atrav茅s desta op莽茫o engloba o pre莽o do propriedade e o custo ex-IVA das obras de reforma e restaura莽茫o contratadas. Outras despesas, como taxas de assist锚ncia, taxas governamentais e impostos, n茫o contam para o valor do investimento.
Op莽茫o de 280.000 Euros para o Golden Visa de Portugal
O Programa Golden Visa de Portugal possui v谩rias op莽玫es de investimento, conforme acima referido. Economicamente a mais vantajosa dessas op莽玫es 茅 a de 280.000 Euros. No entanto, esta op莽茫o 茅 vantajosa apenas para curto prazo, porque as op莽玫es mais caras em 谩reas mais acess铆veis tendem a proporcionar melhores retornos ao longo prazo.
De acordo com as regras do Golden Visa de Portugal, a op莽茫o de 280.000 Euros para a obten莽茫o do Golden Visa est谩 dispon铆vel apenas em 谩reas de baixa densidade. Para incentivar os investimentos nessas 谩reas, o valor m铆nimo de investimento 茅 reduzido em 20%. Portanto, se o requerente optar por investir em uma propriedade que est谩 designada para reforma, ele receber谩 20 por cento de desconto em rela莽茫o ao valor m铆nimo do investimento desta op莽茫o do programa – que 茅 de 350.000 Euros. Quando o desconto de 20 por cento 茅 aplicado a este valor, o resultado ser谩 de 280.000 Euros.
As 谩reas de menor densidade s茫o designadas de acordo com a popula莽茫o da regi茫o. Se a 谩rea tiver menos de 100 habitantes por metro quadrado, ela 茅 considerada uma 谩rea de menor densidade. Outro crit茅rio para isso 茅 o produto interno bruto per capita, que qualifica uma regi茫o como 谩rea de densidade baixa caso ele estiver abaixo de 75%.
Visto que as 谩reas mais populares oferecem o melhor potencial de retorno, as pessoas costumam considerar Lisboa ou Porto como as melhores op莽玫es de investimentos. De qualquer forma, a op莽茫o de 280 mil 茅 quase a metade do valor exigido e, portanto, 茅 bastante atraente para investidores com menor capital. O principal objetivo dessa redu莽茫o de pre莽os 茅 atrair investidores para 谩reas menos acess铆veis, contudo, esses lugares n茫o s茫o de forma alguma indesej谩veis.
As 脕reas de Baixa Densidade Mais Populares em Portugal
Muitas lugares como Alentejo, Viseu, 脡vora e Beja s茫o destinos populares de turistas e oferecem pre莽os acess铆veis de propriedades. As zonas mais populares do pa铆s s茫o: Viseu, 厂补苍迟补谤茅尘, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, alguns bairros do Porto e Coimbra.
Vantagens das 脕reas de Baixa Densidade
A necessidade de um capital menor para o investimento nessas 谩reas d谩 mais liberdade aos investidores em seus neg贸cios. Longe das multid玫es esmagadoras, estas 谩reas de Portugal s茫o excelentes para novos come莽os. Al茅m disso, muitas dessas 谩reas s茫o populares entre os turistas de diferentes tipos por sua natureza vers谩til. As cidades do interior de Portugal est茫o cada vez mais populares tamb茅m entre os estudantes. 脌 medida que a popula莽茫o jovem aumenta nessas cidades, a necessidade e a oportunidade de atend锚-los se intensificam. Novos investidores podem facilmente tirar proveito dessa oportunidade em seus neg贸cios. Por 煤ltimo, as pessoas que escolhem Portugal como local de resid锚ncia para sua aposentadoria podem gostar mais destes locais devido 脿 sua tranquilidade e menor custo de vida.
Onde ficam as 脕reas de Baixa Densidade em Portugal?
Abaixo voc锚 pode conferir uma tabela com todas as 谩reas de baixa densidade de 2020.
Get Golden Visa: Quem somos e o que fazemos
Get Golden Visa 茅 uma ag锚ncia de imigra莽茫o de investimento de servi莽o completo & empresa de consultoria de investimento. Fornecemos solu莽玫es end-to-end sobre resid锚ncia e cidadania atrav茅s de programas de investimento em numerosos pa铆ses em todo o mundo.
Temos um escrit贸rio local em Portugal com profissionais jur铆dicos e profissionais imobili谩rios licenciados na nossa equipa.
J谩 trabalh谩mos com centenas de clientes de todo o mundo. Ajud谩mo-los a obter o Visto Portugal Golden e a fazer investimentos imobili谩rios em Portugal.
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Onde est茫o as 谩reas de baixa densidade em Portugal
Abaixo encontrar谩 uma tabela de todas as 谩reas de Baixa Densidade
| City/ Municipality | Neighborhoods | |
|---|---|---|
| 脕驳耻别诲补 | Uni茫o das freguesias de Belazaima do Ch茫o, Castanheira do Vouga e Agad茫o | Uni茫o das freguesias do Pr茅stimo e Macieira de Alcoba |
| Amarante | 础苍蝉颈茫别蝉 | Candemil |
| Gouveia (S茫o Sim茫o) | Jazente | |
| Rebordelo | Salvador do Monte | |
| Uni茫o das freguesias de Aboadela, Sanche e V谩rzea | Uni茫o das freguesias de Olo e Canadelo | |
| Uni茫o das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei | Vila Ch茫 do Mar茫o | |
| Amares | Bouro (Santa Marta) | 骋辞茫别蝉 |
| Uni茫o das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos | Uni茫o das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas | |
| Caminha | Dem | Uni茫o das freguesias de Arga (Baixo, Cima e S茫o Jo茫o) |
| Castelo de Paiva | Uni茫o das freguesias de Gondar e Orbac茅m | Real |
| Uni茫o das Freguesias da Raiva, Pedorido e Para铆so | – | |
| Condeixa-a-Nova | Furadouro | – |
| 骋耻颈尘补谤茫别蝉 | Uni茫o das freguesias de Arosa e Castel玫es | – |
| 尝辞耻濒茅 | Alte | Ameixial |
| Salir | Uni茫o de freguesias de Queren莽a, T么r e Benafim | |
| Marco de Canaveses | V谩rzea, Aliviada e Folhada | – |
| 翱耻谤茅尘 | Espite | Uni茫o das freguesias de Matas e Cercal |
| Uni茫o das freguesias de Freixianda, Ribeira do F谩rrio e Formigais | Uni茫o das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos | |
| Pombal | Abiul | Anais |
| Ponte de Lima | Ardeg茫o, Freixo e Mato | Associa莽茫o de freguesias do Vale do Neiva |
| B谩rrio e Cep玫es | Beiral do Lima | |
| Boalhosa | Caba莽os e Fojo Lobal | |
| Cabra莽茫o e Moreira do Lima | Calheiros | |
| 贰蝉迟辞谤茫辞蝉 | Friastelas | |
| Gemieira | Gondufe | |
| Labruja | Labruj贸, Rendufe e Vilar do Monte | |
| Navi贸 e Vitorino dos Pi茫es | Poiares | |
| Serdedelo | – | |
| Porto de M贸s | S茫o Bento | – |
| 厂补苍迟补谤茅尘 | Uni茫o das freguesias de Cas茅vel e Vaqueiros | – |
| Silves | S茫o Marcos da Serra | – |
| Tavira | Cachopo | Santa Catarina da Fonte do Bispo |
| Tomar | Olalhas | Sabacheira |
| Uni茫o das freguesias de Al茅m da Ribeira e Pedreira | Uni茫o das freguesias de Casais e Alviobeira | |
| Uni茫o das freguesias de Serra e Junceira | – | |
| Vale de Cambra | 础谤玫别蝉 | Junqueira |
| 痴补濒别苍莽补 | 叠辞颈惫茫辞 | Fontoura |
| Uni茫o das freguesias de Gondomil e Safins | Uni茫o das freguesias de S茫o Juli茫o e Silva | |
