Votre guide du Portugal Golden Visa par acquisition immobili猫re
Chez Get Golden Visa, nous avons travaill茅 avec des investisseurs du monde entier int茅ress茅s 脿 faire un investissement immobilier au Portugal et 脿 obtenir un Golden Visa.
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Le premier programme de passeport dor茅 (Golden Visa) a 茅t茅 lanc茅 au Portugal le 8 octobre 2012. Le march茅 immobilier portugais a perdu de sa valeur, le passeport dor茅 (Golden Visa) pour le Portugal avait 茅t茅 introduit pour apporter de nouveaux fonds. Le passeport dor茅 (Golden Visa) du Portugal est propos茅 en accord avec le minist猫re des affaires 茅trang猫res par l’AICEP (D茅partement des affaires consulaires et l’Agence portugaise du commerce et des investissements).
Selon le rapport de The Global Residence and Citizenship Programs 2017-2018, le programme du passeport dor茅 (Golden Visa) du Portugal est le meilleur programme au monde de r茅sidence par investissement. C’est la troisi猫me ann茅e cons茅cutive que l’on annonce que le Portugal a le meilleur programme de r茅sidence par investissement sur la plan猫te. Le rapport utilise dix indicateurs, 脿 savoir : les exigences en mati猫re de citoyennet茅, la conformit茅, les exigences financi猫res, le temps de traitement et la qualit茅 du traitement, la qualit茅 de vie, la r茅putation, la fiscalit茅, le d茅lai d’obtention de la citoyennet茅, les co没ts totaux et l’acc猫s sans visa. Sur l’ensemble de ces indicateurs, le programme du Portugal a obtenu 79 points sur 100. La r茅sidence portugaise permet de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen et peut conduire 脿 la citoyennet茅 portugaise apr猫s cinq ans de participation au programme.
Cet article couvre les sujets suivants:
- Options d鈥檌nvestissement pertinentes du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais
- Option de r茅novation immobili猫re du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais
- Les zones de faible densit茅 les plus populaires au Portugal
- Avantages des zones de faible densit茅
Options d’investissement pertinentes du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais
Immobilier
Les investisseurs peuvent choisir d’investir dans des biens portugais d’une valeur minimale de 500 000 euros. Ils peuvent vouloir investir en tant que personne physique ou en tant qu’entit茅 juridique conjointe. Si la propri茅t茅 se trouve dans une 芦听zone 脿 faible densit茅听禄, le montant minimum requis est r茅duit 脿 400 000 euros.
Immobilier et r茅novation
Les investisseurs peuvent choisir d’investir au Portugal dans des biens immobiliers qui n茅cessitent une r茅novation et une restauration. Dans ce cas, le montant minimum requis est ramen茅 脿 350 000 euros. La propri茅t茅 doit soit avoir 茅t茅 construite il y a plus de 30 ans, soit 锚tre situ茅e dans une zone d茅sign茅e de r茅novation urbaine. Si la propri茅t茅 se trouve dans une 芦听zone 脿 faible densit茅听禄, le montant minimum requis est r茅duit 脿 280 000 euros.
Option de r茅novation immobili猫re du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais
Pour pouvoir utiliser l’option de r茅novation immobili猫re du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais, les investisseurs doivent s’assurer que le projet est approuv茅 par la mairie (Camara Municipal). La propri茅t茅 en question doit 锚tre confirm茅e 脿 la mairie par le propri茅taire ou un architecte.
L’investissement du passeport dor茅 (Golden Visa) dans cette option implique le prix de la propri茅t茅 et le co没t hors TVA des travaux de r茅novation contract茅s. Les autres d茅penses telles que les frais d’assistance, les frais gouvernementaux et les imp么ts ne comptent pas dans le montant de l’investissement.
Option 脿 280 000 euros du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais
Le programme de passeport dor茅 (Golden Visa) du Portugal offre plusieurs options d’investissement, comme mentionn茅 ci-dessus. L’option la plus avantageuse d’un point de vue 茅conomique est celle des 280 000 euros. Toutefois, il ne s’agit l脿 que d’un avantage 脿 court terme, car les options plus co没teuses dans les zones plus accessibles ont tendance 脿 donner de meilleurs r茅sultats 脿 long terme.
Selon les r猫gles du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais, l’option 脿 280 000 euros du passeport dor茅 (Golden Visa) portugais n’est disponible que dans les zones 脿 faible densit茅. Afin d’encourager les investissements dans ces domaines, la valeur minimale d’investissement est r茅duite de 20 %. Par cons茅quent, si le demandeur choisit d’investir dans un bien immobilier destin茅 脿 la r茅novation, il b茅n茅ficie d’une r茅duction de 20 % sur l’investissement minimum requis, qui est de 350 000 euros. Si l’on applique la r茅duction de 20 %, le r茅sultat est de 280 000 euros.
Les zones de faible densit茅 sont d茅sign茅es en fonction de la population de la r茅gion. Si la zone compte moins de 100 habitants par m猫tre carr茅, elle est consid茅r茅e comme une zone de moindre densit茅. Un autre crit猫re est le produit int茅rieur brut par habitant, qui permet de qualifier une r茅gion de zone 脿 faible densit茅 si celle-ci est inf茅rieure 脿 75 %.
Comme les zones les plus populaires offrent un meilleur potentiel de rendement, les gens consid猫rent g茅n茅ralement Lisbonne ou Porto comme de meilleurs investissements. Pourtant, l’option 脿 280k est presque 脿 moiti茅 prix, et cette valeur est assez attrayante pour les investisseurs des couches inf茅rieures. Cette r茅duction de prix vise principalement 脿 attirer les investisseurs vers des zones moins accessibles, qui ne sont en aucun cas ind茅sirables.
Get Golden Visa: Qui sommes-nous et comment pouvons-nous vous aider听
Get Golden Visa est une soci茅t茅 de conseil en investissement sur mesure. Nous aidons les gens 脿 obtenir une r茅sidence et une citoyennet茅 suppl茅mentaires en r茅alisant un investissement 茅ligible par le biais d’une acquisition de propri茅t茅, d’une souscription 脿 un fonds ou d’autres v茅hicules d’investissement.
Avec notre 茅quipe de professionnels du droit dans les bureaux de Lisbonne et de Porto, nous proposons 脿 nos clients un parcours sur mesure et transparent dans leur qu锚te du Portugal Golden Visa par le biais d’acquisitions immobili猫res et de fonds d’investissement.
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Les zones de faible densit茅 les plus populaires au Portugal
De nombreux quartiers comme l’Alentejo, Viseu, 脡vora et Beja sont des lieux tr猫s pris茅s des touristes et offrent des prix immobiliers abordables. Voici les r茅gions les plus populaires du pays: Viseu, Santar茅m, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, certains quartiers de Porto, et Coimbra.
Avantages des zones de faible densit茅
Le capital moins 茅lev茅 requis pour les investissements dans ces domaines donne plus de libert茅 aux investisseurs dans leurs affaires. Loin des foules 茅crasantes, ces r茅gions du Portugal sont id茅ales pour les nouveaux d茅parts. De plus, beaucoup de ces zones sont populaires parmi les touristes de diff茅rentes sortes pour leur nature polyvalente. Les centres-villes du Portugal sont de plus en plus populaires aupr猫s des 茅tudiants. Comme la population jeune augmente dans ces villes, le besoin et la possibilit茅 de les accueillir s’intensifient. Les nouveaux investisseurs peuvent facilement tirer parti de ce besoin dans leurs affaires commerciales. Enfin, les personnes qui choisissent le Portugal comme r茅sidence de retraite pourraient mieux appr茅cier ces endroits en raison de leur calme et du co没t de la vie moins 茅lev茅.
O霉 se trouvent les zones de faible densit茅 au Portugal ?
Vous trouverez ci-dessous un tableau de toutes les zones 脿 faible densit茅 de population 脿 partir de 2020.
